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三季度房地产开发运行分析

发布时间:2019-10-31 来源:

  2019年1-9月,上饶市房地产开发投资完成152.3亿元,同比增长15.3%,保持平稳增长,较全国和全省房地产开发投资增速分别高4.8和9.8个百分点,增速位居全省第二。前三季度全市商品房销售面积为444.5万平方米,同比增长9.6%,分别较全国和全省商品房销售面积增速高9.7和8.3个百分点,增速在全省排第1位。

  一、房地产开发投资完成情况

  上饶市近一年的房地产开发投资呈现平稳较快增长的态势。住宅投资占房地产投资的绝对多数。1-9月住宅投资完成115.3亿元,同比增长23%,增速同比回落9.1个百分点,占房地产投资的比重达75.7%,同比提高4.7个百分点。分县区看,房地产投资增速较高的县区有:铅山、弋阳县和鄱阳县。

  1-9月,全市房地产企业施工面积1769.4万平方米,同比增长14%,增速同比回落7.8个百分点。其中,住宅施工面积为1315.8万平方米,同比增长18.2%。房屋新开工面积为399.8万平方米,较去年同期上升9.6个百分点。其中,住宅新开工面积为307.5万平方米,同比增长20.2%。房屋竣工面积为136.2万平方米,同比回落28.6%,其中住宅竣工面积为118.6万平方米,下降2.2%。

  前九个月房地产企业购置土地面积为40.6万平方米,同比回落11.7%,土地成交价款为11.7亿元,同比回落23.8%。

  二、商品房销售情况

  前三季度全市商品房屋销售额为280.1亿元,同比上升16.3%。住宅销售额为236.8亿元,同比增长21.6%。住宅销售面积为378.5万平方米,同比增长14%,占总销售面积的85.1%。商业营业用房销售增速有所回落,其1-9月销售面积为54.4万平方米,同比回落10.6个百分点,完成销售37.5亿元,同比回落5.1%。全市商品房销售形势较为平稳,分县区看,销售势头较好的有玉山县、余干县。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-9月房地产开发企业到位资金209.8亿元,同比增长16.7%。其中,国内贷款11.9亿元,回落41.5%;自筹资金69.6亿元,增长53%;定金及预收款47.8亿元,下降29.3%;个人按揭贷款2.6亿元,下降93.5%。从数据上看,企业到位资金较为充裕,银行贷款占比较低。

  四、上饶市房地产市场运行的主要特点

  (一)房地产项目入库有条不紊,大型房地产开发项目占比较高

  截止9月末,全市在库房地产项目共327个,较上年同期增加28个,总投资规模达1355.6亿元,同比增长16.8%;计划投资10亿元以上房地产项目共33个,较上年同期增加10个,投资规模同比增长23.2%。这33个项目1-9月共完成投资58亿元,占全部房地产投资的比重达38.1%;共完成销售151.6万平方米,占全部商品房销售面积的34.1%。

  (二)商品房待售面积略有回升

  截止9月底,全市商品房待售面积为138.5万平方米,同比增长8.8个百分点,环比增加4万平方米。其中,待售1-3年房屋面积为65.2万平方米,同比下降13.8%;待售3年以上房屋面积为27.6万平方米,同比增长约3.8倍。全市住宅待售面积为83.2万平米,同比上升7%。其中待售1-3年住宅面积为44.3万平米,同比增长1.6%;待售3年以上住宅面积为11.4万平方米,同比增长139.5%。

  (三)商品房销售价格较温和上涨

  9月末全市商品房单位面积销售额为6302元/平方米,同比增长6.1%,其中商品住宅单位面积销售额为6256元/平方米,同比增长6.6%。